随着城镇化进程推进，存量资产盘活成为城市更新的重要课题。圣淘沙公司创新采用 “投建营一体化” 模式，通过改造升级、功能置换等方式，激活闲置厂房、老旧建筑等存量资产，实现资源高效利用与价值提升，探索城市更新新路径。

在存量资产改造中，圣淘沙公司坚持 “因地制宜、功能重塑” 原则。针对闲置老厂房，通过结构加固、功能改造，转型为科创园区、文创街区或 loft 公寓，实现 “工业遗存” 向 “价值高地” 的转变；对于低效商业建筑，优化业态布局，引入新兴消费场景，提升商业活力。借鉴 Pre-REITs 模式，盘活存量租赁住房资产，回收资金再投入新增项目建设，形成 “盘活 - 投资 - 再盘活” 的良性循环，为保障性租赁住房供给提供可持续支撑。

存量盘活不仅创造经济价值，更兼顾社会效益。圣淘沙公司在改造过程中，优先聘用本地劳动力，带动就业增收；保留建筑原有风貌，延续城市记忆；同步完善配套设施，提升区域生活品质。通过一系列创新实践，圣淘沙公司盘活存量资产超百万平方米，打造了多个存量更新标杆项目，既为城市发展注入新动能，又实现了经济效益、社会效益与生态效益的有机统一，为城市更新提供可复制、可推广的实践经验。